В Киеве и в других городах Украины едва ли не ежедневно открываются бизнес-центры: потребность в новых офисах поистине огромна. Для технического оснащения бизнес-центров используется самая современная техника — скоростные линии связи, источники бесперебойного питания, современные системы безопасности, энергоэффективное освещение. Невозможно представить современный бизнес-центр и без систем кондиционирования воздуха, которые круглый год, независимо от погодных условий, поддерживают в офисах оптимальный микроклимат.
И это не дань моде. Многие фирмы на собственном опыте убедились в том, что при отклонении основных параметров микроклимата от оптимальных значений, сотрудники преждевременно устают, в их поведении появляется раздражительность и нежелание работать. На производительность труда негативно влияют и некомфортная температура, и выходящая за пределы нормальной влажность, и низкое качество очистки воздуха. Чтобы получить максимальную прибыль от коммерческой деятельности, дальновидные руководители отдают предпочтение офисным центрам, оснащенным самым современным климатическим оборудованием, нередко допуская при этом разумный перерасход средств, отчисляемых владельцам за аренду помещений.
В состав систем вентиляции, отопления и кондиционирования, которые являются составными частями климатической системы бизнес-центра, может входить самое разнообразное технологическое оборудование. Поэтому у заказчика и у проектной организации всегда есть возможность выбрать действительно оптимальное техническое решение.
При выборе оптимальной системы климата, приходится решать и взаимоувязывать порой несопоставимые требования. Как правило, дизайнер хочет создать неповторимый стиль офиса без всяких там вентиляционных решеток и внутренних блоков. Для него идеал — это отсутствие любых инженерных систем: труб, проводов, устройств. В свою очередь, проектировщик вентиляционных систем не отказался бы, чтобы трубы для простоты прошли бы через центр офиса. И таких противоречий масса. Но проходит время, специалисты находят общий язык, и рождается то индивидуальное, что и отличает хороший офис.
Давать на страницах журнала какие-либо рекомендации очень трудно: слишком индивидуален каждый проект. Однако, условно все офисы можно разделить на несколько уровней и попробовать сформулировать общие положения для каждого.
На первое место надо поставить крупные бизнес-центры и офисы богатых компаний. Естественно, что все в них должно быть сделано на высшем уровне. Как правило, в таких зданиях делают мощную вентиляцию, рассчитанную на самые высокие нормы по количеству воздуха и его очистки. Подача воздуха обычно осуществляется мощными центральными кондиционерами, использующими рекуператоры тепла. То есть экономия происходит за счет нагрева или охлаждения поступающего с улицы воздуха уходящим воздухом. В летнее время для доводки воздуха в каждом помещении до комфортных температур классически используются фанкойлы — вентиляционные доводчики температуры.
Отопление здесь делается центральным за счет радиаторов. Хотя иногда встречаются более эффективные так называемые четырех-трубные фанкойловые системы, позволяющие зимой нагревать, а летом охлаждать воздух в помещениях.
В таких офисах все чаще начинают применять автоматику, которая позволяет из одной специальной комнаты управлять климатом в каждом помещении, руководить лифтами, обеспечивать охрану. По современной терминологии такие помещения или здания называют интеллектуальными.
Следующий уровень офисов — это «обычные» офисы достаточно крупных компаний, где основное внимание уделяется условиям работы сотрудников, а не внешним атрибутам имиджа. В таких офисах, как правило, существует вентиляция от центральной приточно-вытяжной системы. Отопление применяется центральное, и этого достаточно. А вот кондиционирования здесь зачастую не бывает — эту проблему перекладывают на арендаторов. А уже они ее решают в соответствии со своими средствами.
Что им можно предложить из достаточно большого многообразия технических решений?
Наверное, самым правильным, но и одновременно самым дорогим, будет использование VRF — систем. Во-первых, не портится вид фасада от многочисленных внешних блоков кондиционеров, а во-вторых, есть возможность каждую комнату кондиционировать индивидуально, в соответствии с местом нахождения людей, техники, дизайном. Если офис работает, и прокладка фреонопроводов повлечет за собой серьезные ремонтные работы, то можно ограничиться простыми сплит или мульти-сплит системами. То есть, в данном варианте VRF — системы или «сплиты» играют роль вентиляционных доводчиков.
Достоинством такого подхода является простота проектных решений и достаточно малые строительные разрушения. В настоящее время монтажники практически всех серьезных московских фирм научились аккуратно пробивать отверстия и монтировать внутренние блоки таким образом, чтобы в комнате был только блок и не было видно фреонопроводов, пусть даже и закрытых пластиковыми коробами.
Третий уровень офисов самый сложный с технической точки зрения. Они расположены в старых административных зданиях, не приспособленных под офисы. Результат — вентиляции нет, о кондиционировании можно только мечтать.
Арендодатель брать на себя расходы по климатизации всех офисов не хочет или финансово не может, а арендаторы, не уверенные в длительном пребывании в этом офисе, не хотят нести дополнительные финансовые затраты. Вот здесь и можно применить достаточно много вариантов, отвечающих требованию «свежий воздух — приемлемые финансы».
Очень часто в таких офисах климатизация начинается с установки сплит-систем: летняя жара заставляет. Но поймите, свежий воздух для работников более важен, чем холод, и к вопросу вентиляции все равно придется возвращаться. Сплиты при этом убирать не придется. Нужно будет только дополнить систему воздуховодами, вентиляционными решетками и оборудованием.
Если вы делаете себе вентиляцию и кондиционирование, то договориться с арендодателями о зачете ваших затрат на офис в счет части арендной платы, как правило, можно. Ведь все эти системы остаются у владельца, и уровень офиса повышается.
Возьмем совсем сложный случай: или денег нет, или не разрешают ничего делать. Даже здесь есть выход. Поставьте в герметичные пластиковые окна (если рамы деревянные, то через щели хоть какой-то воздух проходит) специально разработанные английской фирмой «Тайтон» струйные вентиляторы (а на самом деле щелевые форточки), и это будет хоть половинчатым, но все-таки решением проблемы со свежим воздухом.
Отдельной темой проходят вновь строящиеся или полностью реконструируемые здания. Сейчас появилось принципиально новая, высокоэффективная технология воздушного отопления, которая идеально подходит именно для таких случаев. Отличие ее от традиционной заключается в том, что вместо водяного калорифера после вентилятора ставится теплообменник, внутри которого происходит непосредственное сгорание газа.
За счет этого эффективность системы доходит до 90–95%, отсутствует даже возможность заморозки системы или протечек воды, так как ее просто нет. Но самое главное, что эту систему можно соединить с вентиляцией и кондиционированием. Это приводит к снижению суммарных затрат до 30% по сравнению с традиционными системами, уменьшению сроков строительства и, естественно, более комфортному микроклимату.
Как уже говорилось, когда дело доходит до выбора конкретного типа климатической установки, заказчик справедливо желает получить высококачественную систему с минимальными затратами. Подобное решение может предложить только высокопрофессиональная фирма, которая работает на рынке ни один год и имеет большой опыт работы на объектах любого уровня.
Обслуживание кондиционеров, центральных систем кондиционирования в офисах Киева.
Сервисный центр Марка - качественное обслуживание и быстрое решение возникших любых проблем!
📞 (044) 247-99-07 (096) 882-66-85
📞 (093) 256-51-18 (066) 564-69-30
Прием заявок, консультации - Звоните с 8.00 до 22.00 Без выходных!
